Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 910 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 515,65 € | 71 515,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 714 € / mois | 204 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 800 € | 15 022 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 750 € | 14 257 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 910 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 408,15 € | 515 779,65 € | 13 567 591,85 € |
| Année 2 | 355 471,48 € | 502 716,32 € | 13 212 120,37 € |
| Année 3 | 369 033,17 € | 489 154,63 € | 12 843 087,20 € |
| Année 4 | 383 112,25 € | 475 075,55 € | 12 459 974,95 € |
| Année 5 | 397 728,48 € | 460 459,32 € | 12 062 246,47 € |
| Année 6 | 412 902,34 € | 445 285,46 € | 11 649 344,13 € |
| Année 7 | 428 655,09 € | 429 532,71 € | 11 220 689,04 € |
| Année 8 | 445 008,83 € | 413 178,97 € | 10 775 680,21 € |
| Année 9 | 461 986,50 € | 396 201,30 € | 10 313 693,71 € |
| Année 10 | 479 611,88 € | 378 575,92 € | 9 834 081,83 € |
| Année 11 | 497 909,69 € | 360 278,11 € | 9 336 172,14 € |
| Année 12 | 516 905,58 € | 341 282,22 € | 8 819 266,56 € |
| Année 13 | 536 626,21 € | 321 561,59 € | 8 282 640,35 € |
| Année 14 | 557 099,19 € | 301 088,61 € | 7 725 541,16 € |
| Année 15 | 578 353,25 € | 279 834,55 € | 7 147 187,91 € |
| Année 16 | 600 418,18 € | 257 769,62 € | 6 546 769,73 € |
| Année 17 | 623 324,89 € | 234 862,91 € | 5 923 444,84 € |
| Année 18 | 647 105,56 € | 211 082,24 € | 5 276 339,28 € |
| Année 19 | 671 793,47 € | 186 394,33 € | 4 604 545,81 € |
| Année 20 | 697 423,25 € | 160 764,55 € | 3 907 122,56 € |
| Année 21 | 724 030,85 € | 134 156,95 € | 3 183 091,71 € |
| Année 22 | 751 653,58 € | 106 534,22 € | 2 431 438,13 € |
| Année 23 | 780 330,15 € | 77 857,65 € | 1 651 107,98 € |
| Année 24 | 810 100,73 € | 48 087,07 € | 841 007,25 € |
| Année 25 | 841 007,25 € | 17 180,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 910 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.