Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 987,53 € | 99 987,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 993 € / mois | 285 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 800 € | 15 022 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 750 € | 14 257 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 504,21 € | 486 346,15 € | 13 196 495,79 € |
| Année 2 | 739 470,99 € | 460 379,37 € | 12 457 024,80 € |
| Année 3 | 766 382,77 € | 433 467,59 € | 11 690 642,03 € |
| Année 4 | 794 273,98 € | 405 576,38 € | 10 896 368,05 € |
| Année 5 | 823 180,21 € | 376 670,15 € | 10 073 187,84 € |
| Année 6 | 853 138,47 € | 346 711,89 € | 9 220 049,37 € |
| Année 7 | 884 186,99 € | 315 663,37 € | 8 335 862,38 € |
| Année 8 | 916 365,47 € | 283 484,89 € | 7 419 496,91 € |
| Année 9 | 949 715,05 € | 250 135,31 € | 6 469 781,86 € |
| Année 10 | 984 278,29 € | 215 572,07 € | 5 485 503,57 € |
| Année 11 | 1 020 099,44 € | 179 750,92 € | 4 465 404,13 € |
| Année 12 | 1 057 224,22 € | 142 626,14 € | 3 408 179,91 € |
| Année 13 | 1 095 700,10 € | 104 150,26 € | 2 312 479,81 € |
| Année 14 | 1 135 576,24 € | 64 274,12 € | 1 176 903,57 € |
| Année 15 | 1 176 903,57 € | 22 946,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 910 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 679 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.