Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 810 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 375,67 € | 81 375,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 593 € / mois | 232 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 800 € | 14 914 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 250 € | 14 155 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 810 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 810 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 280,01 € | 500 228,03 € | 13 333 719,99 € |
| Année 2 | 494 105,77 € | 482 402,27 € | 12 839 614,22 € |
| Année 3 | 512 598,72 € | 463 909,32 € | 12 327 015,50 € |
| Année 4 | 531 783,79 € | 444 724,25 € | 11 795 231,71 € |
| Année 5 | 551 686,91 € | 424 821,13 € | 11 243 544,80 € |
| Année 6 | 572 334,93 € | 404 173,11 € | 10 671 209,87 € |
| Année 7 | 593 755,76 € | 382 752,28 € | 10 077 454,11 € |
| Année 8 | 615 978,30 € | 360 529,74 € | 9 461 475,81 € |
| Année 9 | 639 032,58 € | 337 475,46 € | 8 822 443,23 € |
| Année 10 | 662 949,69 € | 313 558,35 € | 8 159 493,54 € |
| Année 11 | 687 761,97 € | 288 746,07 € | 7 471 731,57 € |
| Année 12 | 713 502,90 € | 263 005,14 € | 6 758 228,67 € |
| Année 13 | 740 207,23 € | 236 300,81 € | 6 018 021,44 € |
| Année 14 | 767 911,03 € | 208 597,01 € | 5 250 110,41 € |
| Année 15 | 796 651,69 € | 179 856,35 € | 4 453 458,72 € |
| Année 16 | 826 468,06 € | 150 039,98 € | 3 626 990,66 € |
| Année 17 | 857 400,33 € | 119 107,71 € | 2 769 590,33 € |
| Année 18 | 889 490,32 € | 87 017,72 € | 1 880 100,01 € |
| Année 19 | 922 781,35 € | 53 726,69 € | 957 318,66 € |
| Année 20 | 957 318,66 € | 19 189,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 810 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 104 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.