Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 972 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 236,39 € | 119 236,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 322 € / mois | 340 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 800 € | 15 090 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 313 € | 14 321 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 972 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 550,55 € | 479 286,13 € | 13 020 949,45 € |
| Année 2 | 985 787,41 € | 445 049,27 € | 12 035 162,04 € |
| Année 3 | 1 021 256,07 € | 409 580,61 € | 11 013 905,97 € |
| Année 4 | 1 058 000,91 € | 372 835,77 € | 9 955 905,06 € |
| Année 5 | 1 096 067,84 € | 334 768,84 € | 8 859 837,22 € |
| Année 6 | 1 135 504,42 € | 295 332,26 € | 7 724 332,80 € |
| Année 7 | 1 176 359,93 € | 254 476,75 € | 6 547 972,87 € |
| Année 8 | 1 218 685,42 € | 212 151,26 € | 5 329 287,45 € |
| Année 9 | 1 262 533,76 € | 168 302,92 € | 4 066 753,69 € |
| Année 10 | 1 307 959,80 € | 122 876,88 € | 2 758 793,89 € |
| Année 11 | 1 355 020,28 € | 75 816,40 € | 1 403 773,61 € |
| Année 12 | 1 403 773,61 € | 27 062,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 972 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.