Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 973 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 244,92 € | 119 244,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 348 € / mois | 340 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 880 € | 15 091 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 338 € | 14 322 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 973 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 618,60 € | 479 320,44 € | 13 021 881,40 € |
| Année 2 | 985 857,89 € | 445 081,15 € | 12 036 023,51 € |
| Année 3 | 1 021 329,12 € | 409 609,92 € | 11 014 694,39 € |
| Année 4 | 1 058 076,57 € | 372 862,47 € | 9 956 617,82 € |
| Année 5 | 1 096 146,24 € | 334 792,80 € | 8 860 471,58 € |
| Année 6 | 1 135 585,64 € | 295 353,40 € | 7 724 885,94 € |
| Année 7 | 1 176 444,07 € | 254 494,97 € | 6 548 441,87 € |
| Année 8 | 1 218 772,58 € | 212 166,46 € | 5 329 669,29 € |
| Année 9 | 1 262 624,10 € | 168 314,94 € | 4 067 045,19 € |
| Année 10 | 1 308 053,38 € | 122 885,66 € | 2 758 991,81 € |
| Année 11 | 1 355 117,18 € | 75 821,86 € | 1 403 874,63 € |
| Année 12 | 1 403 874,63 € | 27 064,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 973 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 700 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.