Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 993 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 415,59 € | 119 415,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 865 € / mois | 341 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 480 € | 15 112 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 838 € | 14 343 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 993 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 980,60 € | 480 006,48 € | 13 040 519,40 € |
| Année 2 | 987 268,92 € | 445 718,16 € | 12 053 250,48 € |
| Année 3 | 1 022 790,89 € | 410 196,19 € | 11 030 459,59 € |
| Année 4 | 1 059 590,94 € | 373 396,14 € | 9 970 868,65 € |
| Année 5 | 1 097 715,09 € | 335 271,99 € | 8 873 153,56 € |
| Année 6 | 1 137 210,92 € | 295 776,16 € | 7 735 942,64 € |
| Année 7 | 1 178 127,86 € | 254 859,22 € | 6 557 814,78 € |
| Année 8 | 1 220 516,93 € | 212 470,15 € | 5 337 297,85 € |
| Année 9 | 1 264 431,21 € | 168 555,87 € | 4 072 866,64 € |
| Année 10 | 1 309 925,50 € | 123 061,58 € | 2 762 941,14 € |
| Année 11 | 1 357 056,69 € | 75 930,39 € | 1 405 884,45 € |
| Année 12 | 1 405 884,45 € | 27 103,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 993 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 838 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 187 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.