Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 999 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 466,80 € | 119 466,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 021 € / mois | 341 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 960 € | 15 119 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 988 € | 14 349 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 999 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 389,32 € | 480 212,28 € | 13 046 110,68 € |
| Année 2 | 987 692,32 € | 445 909,28 € | 12 058 418,36 € |
| Année 3 | 1 023 229,52 € | 410 372,08 € | 11 035 188,84 € |
| Année 4 | 1 060 045,38 € | 373 556,22 € | 9 975 143,46 € |
| Année 5 | 1 098 185,88 € | 335 415,72 € | 8 876 957,58 € |
| Année 6 | 1 137 698,66 € | 295 902,94 € | 7 739 258,92 € |
| Année 7 | 1 178 633,12 € | 254 968,48 € | 6 560 625,80 € |
| Année 8 | 1 221 040,37 € | 212 561,23 € | 5 339 585,43 € |
| Année 9 | 1 264 973,47 € | 168 628,13 € | 4 074 611,96 € |
| Année 10 | 1 310 487,29 € | 123 114,31 € | 2 764 124,67 € |
| Année 11 | 1 357 638,68 € | 75 962,92 € | 1 406 485,99 € |
| Année 12 | 1 406 485,99 € | 27 115,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 999 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.