Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 975,47 € | 100 975,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 986 € / mois | 288 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 720 € | 15 129 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 225 € | 14 359 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 388,35 € | 495 317,29 € | 13 292 611,65 € |
| Année 2 | 742 756,21 € | 468 949,43 € | 12 549 855,44 € |
| Année 3 | 770 094,64 € | 441 611,00 € | 11 779 760,80 € |
| Année 4 | 798 439,29 € | 413 266,35 € | 10 981 321,51 € |
| Année 5 | 827 827,20 € | 383 878,44 € | 10 153 494,31 € |
| Année 6 | 858 296,77 € | 353 408,87 € | 9 295 197,54 € |
| Année 7 | 889 887,86 € | 321 817,78 € | 8 405 309,68 € |
| Année 8 | 922 641,70 € | 289 063,94 € | 7 482 667,98 € |
| Année 9 | 956 601,08 € | 255 104,56 € | 6 526 066,90 € |
| Année 10 | 991 810,39 € | 219 895,25 € | 5 534 256,51 € |
| Année 11 | 1 028 315,68 € | 183 389,96 € | 4 505 940,83 € |
| Année 12 | 1 066 164,58 € | 145 541,06 € | 3 439 776,25 € |
| Année 13 | 1 105 406,59 € | 106 299,05 € | 2 334 369,66 € |
| Année 14 | 1 146 092,94 € | 65 612,70 € | 1 188 276,72 € |
| Année 15 | 1 188 276,72 € | 23 428,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 009 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.