Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 911,99 € | 82 911,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 248 € / mois | 236 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 720 € | 15 129 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 225 € | 14 359 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 568,67 € | 514 375,21 € | 13 528 431,33 € |
| Année 2 | 498 803,52 € | 496 140,36 € | 13 029 627,81 € |
| Année 3 | 517 730,26 € | 477 213,62 € | 12 511 897,55 € |
| Année 4 | 537 375,21 € | 457 568,67 € | 11 974 522,34 € |
| Année 5 | 557 765,55 € | 437 178,33 € | 11 416 756,79 € |
| Année 6 | 578 929,58 € | 416 014,30 € | 10 837 827,21 € |
| Année 7 | 600 896,69 € | 394 047,19 € | 10 236 930,52 € |
| Année 8 | 623 697,29 € | 371 246,59 € | 9 613 233,23 € |
| Année 9 | 647 363,06 € | 347 580,82 € | 8 965 870,17 € |
| Année 10 | 671 926,83 € | 323 017,05 € | 8 293 943,34 € |
| Année 11 | 697 422,65 € | 297 521,23 € | 7 596 520,69 € |
| Année 12 | 723 885,87 € | 271 058,01 € | 6 872 634,82 € |
| Année 13 | 751 353,26 € | 243 590,62 € | 6 121 281,56 € |
| Année 14 | 779 862,84 € | 215 081,04 € | 5 341 418,72 € |
| Année 15 | 809 454,21 € | 185 489,67 € | 4 531 964,51 € |
| Année 16 | 840 168,40 € | 154 775,48 € | 3 691 796,11 € |
| Année 17 | 872 048,04 € | 122 895,84 € | 2 819 748,07 € |
| Année 18 | 905 137,30 € | 89 806,58 € | 1 914 610,77 € |
| Année 19 | 939 482,13 € | 55 461,75 € | 975 128,64 € |
| Année 20 | 975 128,64 € | 19 813,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 009 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 400 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.