Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 401 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 070,63 € | 10 070,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 517 € / mois | 28 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 112 080 € | 1 513 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 025 € | 1 436 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 401 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 401 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 863,29 € | 48 984,27 € | 1 329 136,71 € |
| Année 2 | 74 478,67 € | 46 368,89 € | 1 254 658,04 € |
| Année 3 | 77 189,17 € | 43 658,39 € | 1 177 468,87 € |
| Année 4 | 79 998,34 € | 40 849,22 € | 1 097 470,53 € |
| Année 5 | 82 909,76 € | 37 937,80 € | 1 014 560,77 € |
| Année 6 | 85 927,12 € | 34 920,44 € | 928 633,65 € |
| Année 7 | 89 054,28 € | 31 793,28 € | 839 579,37 € |
| Année 8 | 92 295,26 € | 28 552,30 € | 747 284,11 € |
| Année 9 | 95 654,19 € | 25 193,37 € | 651 629,92 € |
| Année 10 | 99 135,36 € | 21 712,20 € | 552 494,56 € |
| Année 11 | 102 743,20 € | 18 104,36 € | 449 751,36 € |
| Année 12 | 106 482,39 € | 14 365,17 € | 343 268,97 € |
| Année 13 | 110 357,61 € | 10 489,95 € | 232 911,36 € |
| Année 14 | 114 373,90 € | 6 473,66 € | 118 537,46 € |
| Année 15 | 118 537,46 € | 2 311,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 401 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.