Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 270,15 € | 8 270,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 061 € / mois | 23 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 112 280 € | 1 515 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 088 € | 1 438 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 404,00 € | 50 837,80 € | 1 355 096,00 € |
| Année 2 | 50 215,63 € | 49 026,17 € | 1 304 880,37 € |
| Année 3 | 52 095,06 € | 47 146,74 € | 1 252 785,31 € |
| Année 4 | 54 044,82 € | 45 196,98 € | 1 198 740,49 € |
| Année 5 | 56 067,55 € | 43 174,25 € | 1 142 672,94 € |
| Année 6 | 58 165,98 € | 41 075,82 € | 1 084 506,96 € |
| Année 7 | 60 342,98 € | 38 898,82 € | 1 024 163,98 € |
| Année 8 | 62 601,44 € | 36 640,36 € | 961 562,54 € |
| Année 9 | 64 944,43 € | 34 297,37 € | 896 618,11 € |
| Année 10 | 67 375,10 € | 31 866,70 € | 829 243,01 € |
| Année 11 | 69 896,75 € | 29 345,05 € | 759 346,26 € |
| Année 12 | 72 512,81 € | 26 728,99 € | 686 833,45 € |
| Année 13 | 75 226,73 € | 24 015,07 € | 611 606,72 € |
| Année 14 | 78 042,27 € | 21 199,53 € | 533 564,45 € |
| Année 15 | 80 963,15 € | 18 278,65 € | 452 601,30 € |
| Année 16 | 83 993,36 € | 15 248,44 € | 368 607,94 € |
| Année 17 | 87 137,00 € | 12 104,80 € | 281 470,94 € |
| Année 18 | 90 398,27 € | 8 843,53 € | 191 072,67 € |
| Année 19 | 93 781,62 € | 5 460,18 € | 97 291,05 € |
| Année 20 | 97 291,05 € | 1 950,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 403 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 112 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 35 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 140 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.