Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 405 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 226,11 € | 7 226,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 897 € / mois | 20 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 112 440 € | 1 517 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 138 € | 1 440 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 405 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 597,70 € | 52 115,62 € | 1 370 902,30 € |
| Année 2 | 35 917,65 € | 50 795,67 € | 1 334 984,65 € |
| Année 3 | 37 287,96 € | 49 425,36 € | 1 297 696,69 € |
| Année 4 | 38 710,54 € | 48 002,78 € | 1 258 986,15 € |
| Année 5 | 40 187,40 € | 46 525,92 € | 1 218 798,75 € |
| Année 6 | 41 720,58 € | 44 992,74 € | 1 177 078,17 € |
| Année 7 | 43 312,29 € | 43 401,03 € | 1 133 765,88 € |
| Année 8 | 44 964,70 € | 41 748,62 € | 1 088 801,18 € |
| Année 9 | 46 680,18 € | 40 033,14 € | 1 042 121,00 € |
| Année 10 | 48 461,06 € | 38 252,26 € | 993 659,94 € |
| Année 11 | 50 309,94 € | 36 403,38 € | 943 350,00 € |
| Année 12 | 52 229,32 € | 34 484,00 € | 891 120,68 € |
| Année 13 | 54 221,95 € | 32 491,37 € | 836 898,73 € |
| Année 14 | 56 290,56 € | 30 422,76 € | 780 608,17 € |
| Année 15 | 58 438,13 € | 28 275,19 € | 722 170,04 € |
| Année 16 | 60 667,62 € | 26 045,70 € | 661 502,42 € |
| Année 17 | 62 982,17 € | 23 731,15 € | 598 520,25 € |
| Année 18 | 65 385,00 € | 21 328,32 € | 533 135,25 € |
| Année 19 | 67 879,53 € | 18 833,79 € | 465 255,72 € |
| Année 20 | 70 469,22 € | 16 244,10 € | 394 786,50 € |
| Année 21 | 73 157,72 € | 13 555,60 € | 321 628,78 € |
| Année 22 | 75 948,78 € | 10 764,54 € | 245 680,00 € |
| Année 23 | 78 846,34 € | 7 866,98 € | 166 833,66 € |
| Année 24 | 81 854,42 € | 4 858,90 € | 84 979,24 € |
| Année 25 | 84 979,24 € | 1 736,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 405 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 112 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 35 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.