Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 207,91 € | 83 207,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 145 € / mois | 237 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 720 € | 15 183 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 475 € | 14 410 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 283,82 € | 516 211,10 € | 13 576 716,18 € |
| Année 2 | 500 583,76 € | 497 911,16 € | 13 076 132,42 € |
| Année 3 | 519 578,07 € | 478 916,85 € | 12 556 554,35 € |
| Année 4 | 539 293,10 € | 459 201,82 € | 12 017 261,25 € |
| Année 5 | 559 756,23 € | 438 738,69 € | 11 457 505,02 € |
| Année 6 | 580 995,80 € | 417 499,12 € | 10 876 509,22 € |
| Année 7 | 603 041,29 € | 395 453,63 € | 10 273 467,93 € |
| Année 8 | 625 923,30 € | 372 571,62 € | 9 647 544,63 € |
| Année 9 | 649 673,54 € | 348 821,38 € | 8 997 871,09 € |
| Année 10 | 674 324,97 € | 324 169,95 € | 8 323 546,12 € |
| Année 11 | 699 911,76 € | 298 583,16 € | 7 623 634,36 € |
| Année 12 | 726 469,45 € | 272 025,47 € | 6 897 164,91 € |
| Année 13 | 754 034,86 € | 244 460,06 € | 6 143 130,05 € |
| Année 14 | 782 646,18 € | 215 848,74 € | 5 360 483,87 € |
| Année 15 | 812 343,17 € | 186 151,75 € | 4 548 140,70 € |
| Année 16 | 843 166,97 € | 155 327,95 € | 3 704 973,73 € |
| Année 17 | 875 160,40 € | 123 334,52 € | 2 829 813,33 € |
| Année 18 | 908 367,77 € | 90 127,15 € | 1 921 445,56 € |
| Année 19 | 942 835,18 € | 55 659,74 € | 978 610,38 € |
| Année 20 | 978 610,38 € | 19 884,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 059 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 124 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 351 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.