Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 059 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 280,23 € | 73 280,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 061 € / mois | 209 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 124 720 € | 15 183 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 475 € | 14 410 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 059 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 875,41 € | 539 487,35 € | 13 719 124,59 € |
| Année 2 | 353 299,65 € | 526 063,11 € | 13 365 824,94 € |
| Année 3 | 367 254,08 € | 512 108,68 € | 12 998 570,86 € |
| Année 4 | 381 759,69 € | 497 603,07 € | 12 616 811,17 € |
| Année 5 | 396 838,25 € | 482 524,51 € | 12 219 972,92 € |
| Année 6 | 412 512,33 € | 466 850,43 € | 11 807 460,59 € |
| Année 7 | 428 805,55 € | 450 557,21 € | 11 378 655,04 € |
| Année 8 | 445 742,29 € | 433 620,47 € | 10 932 912,75 € |
| Année 9 | 463 347,99 € | 416 014,77 € | 10 469 564,76 € |
| Année 10 | 481 649,06 € | 397 713,70 € | 9 987 915,70 € |
| Année 11 | 500 672,99 € | 378 689,77 € | 9 487 242,71 € |
| Année 12 | 520 448,33 € | 358 914,43 € | 8 966 794,38 € |
| Année 13 | 541 004,72 € | 338 358,04 € | 8 425 789,66 € |
| Année 14 | 562 373,04 € | 316 989,72 € | 7 863 416,62 € |
| Année 15 | 584 585,37 € | 294 777,39 € | 7 278 831,25 € |
| Année 16 | 607 675,02 € | 271 687,74 € | 6 671 156,23 € |
| Année 17 | 631 676,64 € | 247 686,12 € | 6 039 479,59 € |
| Année 18 | 656 626,30 € | 222 736,46 € | 5 382 853,29 € |
| Année 19 | 682 561,36 € | 196 801,40 € | 4 700 291,93 € |
| Année 20 | 709 520,83 € | 169 841,93 € | 3 990 771,10 € |
| Année 21 | 737 545,11 € | 141 817,65 € | 3 253 225,99 € |
| Année 22 | 766 676,29 € | 112 686,47 € | 2 486 549,70 € |
| Année 23 | 796 958,08 € | 82 404,68 € | 1 689 591,62 € |
| Année 24 | 828 435,92 € | 50 926,84 € | 861 155,70 € |
| Année 25 | 861 155,70 € | 18 205,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 059 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 405 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 372 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.