Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 080 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 332,20 € | 83 332,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 522 € / mois | 238 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 400 € | 15 206 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 000 € | 14 432 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 080 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 004,24 € | 516 982,16 € | 13 596 995,76 € |
| Année 2 | 501 331,51 € | 498 654,89 € | 13 095 664,25 € |
| Année 3 | 520 354,21 € | 479 632,19 € | 12 575 310,04 € |
| Année 4 | 540 098,67 € | 459 887,73 € | 12 035 211,37 € |
| Année 5 | 560 592,36 € | 439 394,04 € | 11 474 619,01 € |
| Année 6 | 581 863,67 € | 418 122,73 € | 10 892 755,34 € |
| Année 7 | 603 942,10 € | 396 044,30 € | 10 288 813,24 € |
| Année 8 | 626 858,29 € | 373 128,11 € | 9 661 954,95 € |
| Année 9 | 650 643,98 € | 349 342,42 € | 9 011 310,97 € |
| Année 10 | 675 332,23 € | 324 654,17 € | 8 335 978,74 € |
| Année 11 | 700 957,27 € | 299 029,13 € | 7 635 021,47 € |
| Année 12 | 727 554,62 € | 272 431,78 € | 6 907 466,85 € |
| Année 13 | 755 161,19 € | 244 825,21 € | 6 152 305,66 € |
| Année 14 | 783 815,27 € | 216 171,13 € | 5 368 490,39 € |
| Année 15 | 813 556,62 € | 186 429,78 € | 4 554 933,77 € |
| Année 16 | 844 426,47 € | 155 559,93 € | 3 710 507,30 € |
| Année 17 | 876 467,68 € | 123 518,72 € | 2 834 039,62 € |
| Année 18 | 909 724,66 € | 90 261,74 € | 1 924 314,96 € |
| Année 19 | 944 243,55 € | 55 742,85 € | 980 071,41 € |
| Année 20 | 980 071,41 € | 19 914,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 080 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 126 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 000 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.