Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 080 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 389,69 € | 73 389,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 393 € / mois | 209 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 126 400 € | 15 206 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 000 € | 14 432 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 080 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 383,10 € | 540 293,18 € | 13 739 616,90 € |
| Année 2 | 353 827,37 € | 526 848,91 € | 13 385 789,53 € |
| Année 3 | 367 802,65 € | 512 873,63 € | 13 017 986,88 € |
| Année 4 | 382 329,94 € | 498 346,34 € | 12 635 656,94 € |
| Année 5 | 397 430,99 € | 483 245,29 € | 12 238 225,95 € |
| Année 6 | 413 128,56 € | 467 547,72 € | 11 825 097,39 € |
| Année 7 | 429 446,08 € | 451 230,20 € | 11 395 651,31 € |
| Année 8 | 446 408,09 € | 434 268,19 € | 10 949 243,22 € |
| Année 9 | 464 040,11 € | 416 636,17 € | 10 485 203,11 € |
| Année 10 | 482 368,51 € | 398 307,77 € | 10 002 834,60 € |
| Année 11 | 501 420,87 € | 379 255,41 € | 9 501 413,73 € |
| Année 12 | 521 225,71 € | 359 450,57 € | 8 980 188,02 € |
| Année 13 | 541 812,83 € | 338 863,45 € | 8 438 375,19 € |
| Année 14 | 563 213,08 € | 317 463,20 € | 7 875 162,11 € |
| Année 15 | 585 458,58 € | 295 217,70 € | 7 289 703,53 € |
| Année 16 | 608 582,70 € | 272 093,58 € | 6 681 120,83 € |
| Année 17 | 632 620,19 € | 248 056,09 € | 6 048 500,64 € |
| Année 18 | 657 607,10 € | 223 069,18 € | 5 390 893,54 € |
| Année 19 | 683 580,93 € | 197 095,35 € | 4 707 312,61 € |
| Année 20 | 710 580,68 € | 170 095,60 € | 3 996 731,93 € |
| Année 21 | 738 646,79 € | 142 029,49 € | 3 258 085,14 € |
| Année 22 | 767 821,51 € | 112 854,77 € | 2 490 263,63 € |
| Année 23 | 798 148,53 € | 82 527,75 € | 1 692 115,10 € |
| Année 24 | 829 673,37 € | 51 002,91 € | 862 441,73 € |
| Année 25 | 862 441,73 € | 18 232,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 080 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 408 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.