Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 120 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 775,55 € | 101 775,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 411 € / mois | 290 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 600 € | 15 249 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 000 € | 14 473 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 064,65 € | 499 241,95 € | 13 397 935,35 € |
| Année 2 | 748 641,50 € | 472 665,10 € | 12 649 293,85 € |
| Année 3 | 776 196,52 € | 445 110,08 € | 11 873 097,33 € |
| Année 4 | 804 765,75 € | 416 540,85 € | 11 068 331,58 € |
| Année 5 | 834 386,51 € | 386 920,09 € | 10 233 945,07 € |
| Année 6 | 865 097,52 € | 356 209,08 € | 9 368 847,55 € |
| Année 7 | 896 938,93 € | 324 367,67 € | 8 471 908,62 € |
| Année 8 | 929 952,27 € | 291 354,33 € | 7 541 956,35 € |
| Année 9 | 964 180,73 € | 257 125,87 € | 6 577 775,62 € |
| Année 10 | 999 669,05 € | 221 637,55 € | 5 578 106,57 € |
| Année 11 | 1 036 463,57 € | 184 843,03 € | 4 541 643,00 € |
| Année 12 | 1 074 612,37 € | 146 694,23 € | 3 467 030,63 € |
| Année 13 | 1 114 165,32 € | 107 141,28 € | 2 352 865,31 € |
| Année 14 | 1 155 174,05 € | 66 132,55 € | 1 197 691,26 € |
| Année 15 | 1 197 691,26 € | 23 614,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 120 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 440 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 787 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.