Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 568,94 € | 83 568,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 239 € / mois | 238 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 600 € | 15 249 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 000 € | 14 473 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 376,41 € | 518 450,87 € | 13 635 623,59 € |
| Année 2 | 502 755,76 € | 500 071,52 € | 13 132 867,83 € |
| Année 3 | 521 832,48 € | 480 994,80 € | 12 611 035,35 € |
| Année 4 | 541 633,07 € | 461 194,21 € | 12 069 402,28 € |
| Année 5 | 562 184,96 € | 440 642,32 € | 11 507 217,32 € |
| Année 6 | 583 516,69 € | 419 310,59 € | 10 923 700,63 € |
| Année 7 | 605 657,85 € | 397 169,43 € | 10 318 042,78 € |
| Année 8 | 628 639,12 € | 374 188,16 € | 9 689 403,66 € |
| Année 9 | 652 492,40 € | 350 334,88 € | 9 036 911,26 € |
| Année 10 | 677 250,81 € | 325 576,47 € | 8 359 660,45 € |
| Année 11 | 702 948,64 € | 299 878,64 € | 7 656 711,81 € |
| Année 12 | 729 621,54 € | 273 205,74 € | 6 927 090,27 € |
| Année 13 | 757 306,55 € | 245 520,73 € | 6 169 783,72 € |
| Année 14 | 786 042,03 € | 216 785,25 € | 5 383 741,69 € |
| Année 15 | 815 867,87 € | 186 959,41 € | 4 567 873,82 € |
| Année 16 | 846 825,43 € | 156 001,85 € | 3 721 048,39 € |
| Année 17 | 878 957,64 € | 123 869,64 € | 2 842 090,75 € |
| Année 18 | 912 309,09 € | 90 518,19 € | 1 929 781,66 € |
| Année 19 | 946 926,05 € | 55 901,23 € | 982 855,61 € |
| Année 20 | 982 855,61 € | 19 970,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 120 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 768 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.