Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 598,18 € | 73 598,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 025 € / mois | 210 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 600 € | 15 249 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 000 € | 14 473 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 350,05 € | 541 828,11 € | 13 778 649,95 € |
| Année 2 | 354 832,50 € | 528 345,66 € | 13 423 817,45 € |
| Année 3 | 368 847,49 € | 514 330,67 € | 13 054 969,96 € |
| Année 4 | 383 416,05 € | 499 762,11 € | 12 671 553,91 € |
| Année 5 | 398 560,03 € | 484 618,13 € | 12 272 993,88 € |
| Année 6 | 414 302,12 € | 468 876,04 € | 11 858 691,76 € |
| Année 7 | 430 666,05 € | 452 512,11 € | 11 428 025,71 € |
| Année 8 | 447 676,25 € | 435 501,91 € | 10 980 349,46 € |
| Année 9 | 465 358,35 € | 417 819,81 € | 10 514 991,11 € |
| Année 10 | 483 738,83 € | 399 439,33 € | 10 031 252,28 € |
| Année 11 | 502 845,30 € | 380 332,86 € | 9 528 406,98 € |
| Année 12 | 522 706,42 € | 360 471,74 € | 9 005 700,56 € |
| Année 13 | 543 352,02 € | 339 826,14 € | 8 462 348,54 € |
| Année 14 | 564 813,05 € | 318 365,11 € | 7 897 535,49 € |
| Année 15 | 587 121,74 € | 296 056,42 € | 7 310 413,75 € |
| Année 16 | 610 311,57 € | 272 866,59 € | 6 700 102,18 € |
| Année 17 | 634 417,35 € | 248 760,81 € | 6 065 684,83 € |
| Année 18 | 659 475,24 € | 223 702,92 € | 5 406 209,59 € |
| Année 19 | 685 522,84 € | 197 655,32 € | 4 720 686,75 € |
| Année 20 | 712 599,28 € | 170 578,88 € | 4 008 087,47 € |
| Année 21 | 740 745,15 € | 142 433,01 € | 3 267 342,32 € |
| Année 22 | 770 002,72 € | 113 175,44 € | 2 497 339,60 € |
| Année 23 | 800 415,89 € | 82 762,27 € | 1 696 923,71 € |
| Année 24 | 832 030,30 € | 51 147,86 € | 864 893,41 € |
| Année 25 | 864 893,41 € | 18 284,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 120 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.