Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 127 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 826,00 € | 101 826,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 564 € / mois | 290 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 160 € | 15 257 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 175 € | 14 480 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 422,57 € | 499 489,43 € | 13 404 577,43 € |
| Année 2 | 749 012,57 € | 472 899,43 € | 12 655 564,86 € |
| Année 3 | 776 581,25 € | 445 330,75 € | 11 878 983,61 € |
| Année 4 | 805 164,64 € | 416 747,36 € | 11 073 818,97 € |
| Année 5 | 834 800,09 € | 387 111,91 € | 10 239 018,88 € |
| Année 6 | 865 526,31 € | 356 385,69 € | 9 373 492,57 € |
| Année 7 | 897 383,50 € | 324 528,50 € | 8 476 109,07 € |
| Année 8 | 930 413,21 € | 291 498,79 € | 7 545 695,86 € |
| Année 9 | 964 658,65 € | 257 253,35 € | 6 581 037,21 € |
| Année 10 | 1 000 164,53 € | 221 747,47 € | 5 580 872,68 € |
| Année 11 | 1 036 977,32 € | 184 934,68 € | 4 543 895,36 € |
| Année 12 | 1 075 145,02 € | 146 766,98 € | 3 468 750,34 € |
| Année 13 | 1 114 717,56 € | 107 194,44 € | 2 354 032,78 € |
| Année 14 | 1 155 746,63 € | 66 165,37 € | 1 198 286,15 € |
| Année 15 | 1 198 286,15 € | 23 626,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 127 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.