Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 610,37 € | 83 610,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 365 € / mois | 238 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 160 € | 15 257 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 175 € | 14 480 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 616,53 € | 518 707,91 € | 13 642 383,47 € |
| Année 2 | 503 005,00 € | 500 319,44 € | 13 139 378,47 € |
| Année 3 | 522 091,18 € | 481 233,26 € | 12 617 287,29 € |
| Année 4 | 541 901,60 € | 461 422,84 € | 12 075 385,69 € |
| Année 5 | 562 463,69 € | 440 860,75 € | 11 512 922,00 € |
| Année 6 | 583 805,99 € | 419 518,45 € | 10 929 116,01 € |
| Année 7 | 605 958,11 € | 397 366,33 € | 10 323 157,90 € |
| Année 8 | 628 950,77 € | 374 373,67 € | 9 694 207,13 € |
| Année 9 | 652 815,89 € | 350 508,55 € | 9 041 391,24 € |
| Année 10 | 677 586,57 € | 325 737,87 € | 8 363 804,67 € |
| Année 11 | 703 297,12 € | 300 027,32 € | 7 660 507,55 € |
| Année 12 | 729 983,27 € | 273 341,17 € | 6 930 524,28 € |
| Année 13 | 757 682,01 € | 245 642,43 € | 6 172 842,27 € |
| Année 14 | 786 431,75 € | 216 892,69 € | 5 386 410,52 € |
| Année 15 | 816 272,35 € | 187 052,09 € | 4 570 138,17 € |
| Année 16 | 847 245,25 € | 156 079,19 € | 3 722 892,92 € |
| Année 17 | 879 393,42 € | 123 931,02 € | 2 843 499,50 € |
| Année 18 | 912 761,40 € | 90 563,04 € | 1 930 738,10 € |
| Année 19 | 947 395,51 € | 55 928,93 € | 983 342,59 € |
| Année 20 | 983 342,59 € | 19 980,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 127 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 887 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 412 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 130 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 353 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.