Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 628,12 € | 83 628,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 419 € / mois | 238 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 400 € | 15 260 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 250 € | 14 483 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 719,40 € | 518 818,04 € | 13 645 280,60 € |
| Année 2 | 503 111,75 € | 500 425,69 € | 13 142 168,85 € |
| Année 3 | 522 202,00 € | 481 335,44 € | 12 619 966,85 € |
| Année 4 | 542 016,60 € | 461 520,84 € | 12 077 950,25 € |
| Année 5 | 562 583,03 € | 440 954,41 € | 11 515 367,22 € |
| Année 6 | 583 929,90 € | 419 607,54 € | 10 931 437,32 € |
| Année 7 | 606 086,71 € | 397 450,73 € | 10 325 350,61 € |
| Année 8 | 629 084,26 € | 374 453,18 € | 9 696 266,35 € |
| Année 9 | 652 954,42 € | 350 583,02 € | 9 043 311,93 € |
| Année 10 | 677 730,34 € | 325 807,10 € | 8 365 581,59 € |
| Année 11 | 703 446,38 € | 300 091,06 € | 7 662 135,21 € |
| Année 12 | 730 138,19 € | 273 399,25 € | 6 931 997,02 € |
| Année 13 | 757 842,77 € | 245 694,67 € | 6 174 154,25 € |
| Année 14 | 786 598,62 € | 216 938,82 € | 5 387 555,63 € |
| Année 15 | 816 445,58 € | 187 091,86 € | 4 571 110,05 € |
| Année 16 | 847 425,07 € | 156 112,37 € | 3 723 684,98 € |
| Année 17 | 879 580,03 € | 123 957,41 € | 2 844 104,95 € |
| Année 18 | 912 955,10 € | 90 582,34 € | 1 931 149,85 € |
| Année 19 | 947 596,55 € | 55 940,89 € | 983 553,30 € |
| Année 20 | 983 553,30 € | 19 984,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 130 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 937 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 560 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.