Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 130 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 650,30 € | 73 650,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 183 € / mois | 210 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 130 400 € | 15 260 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 353 250 € | 14 483 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 130 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 591,77 € | 542 211,83 € | 13 788 408,23 € |
| Année 2 | 355 083,78 € | 528 719,82 € | 13 433 324,45 € |
| Année 3 | 369 108,68 € | 514 694,92 € | 13 064 215,77 € |
| Année 4 | 383 687,55 € | 500 116,05 € | 12 680 528,22 € |
| Année 5 | 398 842,24 € | 484 961,36 € | 12 281 685,98 € |
| Année 6 | 414 595,52 € | 469 208,08 € | 11 867 090,46 € |
| Année 7 | 430 970,97 € | 452 832,63 € | 11 436 119,49 € |
| Année 8 | 447 993,25 € | 435 810,35 € | 10 988 126,24 € |
| Année 9 | 465 687,89 € | 418 115,71 € | 10 522 438,35 € |
| Année 10 | 484 081,34 € | 399 722,26 € | 10 038 357,01 € |
| Année 11 | 503 201,38 € | 380 602,22 € | 9 535 155,63 € |
| Année 12 | 523 076,52 € | 360 727,08 € | 9 012 079,11 € |
| Année 13 | 543 736,74 € | 340 066,86 € | 8 468 342,37 € |
| Année 14 | 565 212,99 € | 318 590,61 € | 7 903 129,38 € |
| Année 15 | 587 537,48 € | 296 266,12 € | 7 315 591,90 € |
| Année 16 | 610 743,73 € | 273 059,87 € | 6 704 848,17 € |
| Année 17 | 634 866,57 € | 248 937,03 € | 6 069 981,60 € |
| Année 18 | 659 942,20 € | 223 861,40 € | 5 410 039,40 € |
| Année 19 | 686 008,26 € | 197 795,34 € | 4 724 031,14 € |
| Année 20 | 713 103,85 € | 170 699,75 € | 4 010 927,29 € |
| Année 21 | 741 269,69 € | 142 533,91 € | 3 269 657,60 € |
| Année 22 | 770 547,96 € | 113 255,64 € | 2 499 109,64 € |
| Année 23 | 800 982,66 € | 82 820,94 € | 1 698 126,98 € |
| Année 24 | 832 619,46 € | 51 184,14 € | 865 507,52 € |
| Année 25 | 865 507,52 € | 18 297,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 130 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 429 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.