Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 422 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 956,27 € | 6 956,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 080 € / mois | 19 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 113 800 € | 1 536 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 563 € | 1 458 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 422 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 192,41 € | 59 282,83 € | 1 398 307,59 € |
| Année 2 | 25 228,29 € | 58 246,95 € | 1 373 079,30 € |
| Année 3 | 26 308,52 € | 57 166,72 € | 1 346 770,78 € |
| Année 4 | 27 434,99 € | 56 040,25 € | 1 319 335,79 € |
| Année 5 | 28 609,71 € | 54 865,53 € | 1 290 726,08 € |
| Année 6 | 29 834,72 € | 53 640,52 € | 1 260 891,36 € |
| Année 7 | 31 112,19 € | 52 363,05 € | 1 229 779,17 € |
| Année 8 | 32 444,35 € | 51 030,89 € | 1 197 334,82 € |
| Année 9 | 33 833,55 € | 49 641,69 € | 1 163 501,27 € |
| Année 10 | 35 282,21 € | 48 193,03 € | 1 128 219,06 € |
| Année 11 | 36 792,94 € | 46 682,30 € | 1 091 426,12 € |
| Année 12 | 38 368,35 € | 45 106,89 € | 1 053 057,77 € |
| Année 13 | 40 011,18 € | 43 464,06 € | 1 013 046,59 € |
| Année 14 | 41 724,40 € | 41 750,84 € | 971 322,19 € |
| Année 15 | 43 510,95 € | 39 964,29 € | 927 811,24 € |
| Année 16 | 45 374,00 € | 38 101,24 € | 882 437,24 € |
| Année 17 | 47 316,82 € | 36 158,42 € | 835 120,42 € |
| Année 18 | 49 342,85 € | 34 132,39 € | 785 777,57 € |
| Année 19 | 51 455,61 € | 32 019,63 € | 734 321,96 € |
| Année 20 | 53 658,83 € | 29 816,41 € | 680 663,13 € |
| Année 21 | 55 956,39 € | 27 518,85 € | 624 706,74 € |
| Année 22 | 58 352,32 € | 25 122,92 € | 566 354,42 € |
| Année 23 | 60 850,87 € | 22 624,37 € | 505 503,55 € |
| Année 24 | 63 456,38 € | 20 018,86 € | 442 047,17 € |
| Année 25 | 66 173,45 € | 17 301,79 € | 375 873,72 € |
| Année 26 | 69 006,88 € | 14 468,36 € | 306 866,84 € |
| Année 27 | 71 961,61 € | 11 513,63 € | 234 905,23 € |
| Année 28 | 75 042,86 € | 8 432,38 € | 159 862,37 € |
| Année 29 | 78 256,04 € | 5 219,20 € | 81 606,33 € |
| Année 30 | 81 606,33 € | 1 868,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 422 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 113 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 35 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 17 070 € pour cette enveloppe de financement.