Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 522 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 445,29 € | 7 445,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 561 € / mois | 21 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 121 800 € | 1 644 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 38 063 € | 1 560 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 18 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 23 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 522 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 893,15 € | 63 450,33 € | 1 496 606,85 € |
| Année 2 | 27 001,82 € | 62 341,66 € | 1 469 605,03 € |
| Année 3 | 28 157,99 € | 61 185,49 € | 1 441 447,04 € |
| Année 4 | 29 363,69 € | 59 979,79 € | 1 412 083,35 € |
| Année 5 | 30 620,98 € | 58 722,50 € | 1 381 462,37 € |
| Année 6 | 31 932,10 € | 57 411,38 € | 1 349 530,27 € |
| Année 7 | 33 299,37 € | 56 044,11 € | 1 316 230,90 € |
| Année 8 | 34 725,19 € | 54 618,29 € | 1 281 505,71 € |
| Année 9 | 36 212,06 € | 53 131,42 € | 1 245 293,65 € |
| Année 10 | 37 762,58 € | 51 580,90 € | 1 207 531,07 € |
| Année 11 | 39 379,48 € | 49 964,00 € | 1 168 151,59 € |
| Année 12 | 41 065,65 € | 48 277,83 € | 1 127 085,94 € |
| Année 13 | 42 823,99 € | 46 519,49 € | 1 084 261,95 € |
| Année 14 | 44 657,62 € | 44 685,86 € | 1 039 604,33 € |
| Année 15 | 46 569,78 € | 42 773,70 € | 993 034,55 € |
| Année 16 | 48 563,82 € | 40 779,66 € | 944 470,73 € |
| Année 17 | 50 643,20 € | 38 700,28 € | 893 827,53 € |
| Année 18 | 52 811,65 € | 36 531,83 € | 841 015,88 € |
| Année 19 | 55 072,94 € | 34 270,54 € | 785 942,94 € |
| Année 20 | 57 431,05 € | 31 912,43 € | 728 511,89 € |
| Année 21 | 59 890,13 € | 29 453,35 € | 668 621,76 € |
| Année 22 | 62 454,50 € | 26 888,98 € | 606 167,26 € |
| Année 23 | 65 128,70 € | 24 214,78 € | 541 038,56 € |
| Année 24 | 67 917,37 € | 21 426,11 € | 473 121,19 € |
| Année 25 | 70 825,45 € | 18 518,03 € | 402 295,74 € |
| Année 26 | 73 858,06 € | 15 485,42 € | 328 437,68 € |
| Année 27 | 77 020,51 € | 12 322,97 € | 251 417,17 € |
| Année 28 | 80 318,40 € | 9 025,08 € | 171 098,77 € |
| Année 29 | 83 757,44 € | 5 586,04 € | 87 341,33 € |
| Année 30 | 87 341,33 € | 1 999,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 522 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.