Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 322 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 467,25 € | 6 467,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 598 € / mois | 18 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 105 800 € | 1 428 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 063 € | 1 355 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 322 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 491,67 € | 55 115,33 € | 1 300 008,33 € |
| Année 2 | 23 454,74 € | 54 152,26 € | 1 276 553,59 € |
| Année 3 | 24 459,02 € | 53 147,98 € | 1 252 094,57 € |
| Année 4 | 25 506,32 € | 52 100,68 € | 1 226 588,25 € |
| Année 5 | 26 598,44 € | 51 008,56 € | 1 199 989,81 € |
| Année 6 | 27 737,32 € | 49 869,68 € | 1 172 252,49 € |
| Année 7 | 28 924,99 € | 48 682,01 € | 1 143 327,50 € |
| Année 8 | 30 163,48 € | 47 443,52 € | 1 113 164,02 € |
| Année 9 | 31 455,07 € | 46 151,93 € | 1 081 708,95 € |
| Année 10 | 32 801,86 € | 44 805,14 € | 1 048 907,09 € |
| Année 11 | 34 206,39 € | 43 400,61 € | 1 014 700,70 € |
| Année 12 | 35 671,03 € | 41 935,97 € | 979 029,67 € |
| Année 13 | 37 198,40 € | 40 408,60 € | 941 831,27 € |
| Année 14 | 38 791,17 € | 38 815,83 € | 903 040,10 € |
| Année 15 | 40 452,14 € | 37 154,86 € | 862 587,96 € |
| Année 16 | 42 184,21 € | 35 422,79 € | 820 403,75 € |
| Année 17 | 43 990,44 € | 33 616,56 € | 776 413,31 € |
| Année 18 | 45 874,02 € | 31 732,98 € | 730 539,29 € |
| Année 19 | 47 838,26 € | 29 768,74 € | 682 701,03 € |
| Année 20 | 49 886,61 € | 27 720,39 € | 632 814,42 € |
| Année 21 | 52 022,65 € | 25 584,35 € | 580 791,77 € |
| Année 22 | 54 250,16 € | 23 356,84 € | 526 541,61 € |
| Année 23 | 56 573,04 € | 21 033,96 € | 469 968,57 € |
| Année 24 | 58 995,39 € | 18 611,61 € | 410 973,18 € |
| Année 25 | 61 521,45 € | 16 085,55 € | 349 451,73 € |
| Année 26 | 64 155,67 € | 13 451,33 € | 285 296,06 € |
| Année 27 | 66 902,69 € | 10 704,31 € | 218 393,37 € |
| Année 28 | 69 767,32 € | 7 839,68 € | 148 626,05 € |
| Année 29 | 72 754,62 € | 4 852,38 € | 75 871,43 € |
| Année 30 | 75 871,43 € | 1 737,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 322 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 15 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.