Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 425 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 328,94 € | 7 328,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 22 209 € / mois | 20 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 114 040 € | 1 539 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 35 638 € | 1 461 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 21 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 425 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 35 090,05 € | 52 857,23 € | 1 390 409,95 € |
| Année 2 | 36 428,80 € | 51 518,48 € | 1 353 981,15 € |
| Année 3 | 37 818,59 € | 50 128,69 € | 1 316 162,56 € |
| Année 4 | 39 261,42 € | 48 685,86 € | 1 276 901,14 € |
| Année 5 | 40 759,30 € | 47 187,98 € | 1 236 141,84 € |
| Année 6 | 42 314,33 € | 45 632,95 € | 1 193 827,51 € |
| Année 7 | 43 928,66 € | 44 018,62 € | 1 149 898,85 € |
| Année 8 | 45 604,62 € | 42 342,66 € | 1 104 294,23 € |
| Année 9 | 47 344,47 € | 40 602,81 € | 1 056 949,76 € |
| Année 10 | 49 150,72 € | 38 796,56 € | 1 007 799,04 € |
| Année 11 | 51 025,90 € | 36 921,38 € | 956 773,14 € |
| Année 12 | 52 972,60 € | 34 974,68 € | 903 800,54 € |
| Année 13 | 54 993,58 € | 32 953,70 € | 848 806,96 € |
| Année 14 | 57 091,67 € | 30 855,61 € | 791 715,29 € |
| Année 15 | 59 269,77 € | 28 677,51 € | 732 445,52 € |
| Année 16 | 61 530,99 € | 26 416,29 € | 670 914,53 € |
| Année 17 | 63 878,47 € | 24 068,81 € | 607 036,06 € |
| Année 18 | 66 315,54 € | 21 631,74 € | 540 720,52 € |
| Année 19 | 68 845,54 € | 19 101,74 € | 471 874,98 € |
| Année 20 | 71 472,10 € | 16 475,18 € | 400 402,88 € |
| Année 21 | 74 198,85 € | 13 748,43 € | 326 204,03 € |
| Année 22 | 77 029,61 € | 10 917,67 € | 249 174,42 € |
| Année 23 | 79 968,41 € | 7 978,87 € | 169 206,01 € |
| Année 24 | 83 019,29 € | 4 927,99 € | 86 186,72 € |
| Année 25 | 86 186,72 € | 1 760,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 425 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 20 940 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 114 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 35 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.