Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 255 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 748,61 € | 102 748,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 359 € / mois | 293 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 140 400 € | 15 395 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 375 € | 14 611 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 968,19 € | 504 015,13 € | 13 526 031,81 € |
| Année 2 | 755 799,10 € | 477 184,22 € | 12 770 232,71 € |
| Année 3 | 783 617,55 € | 449 365,77 € | 11 986 615,16 € |
| Année 4 | 812 459,93 € | 420 523,39 € | 11 174 155,23 € |
| Année 5 | 842 363,91 € | 390 619,41 € | 10 331 791,32 € |
| Année 6 | 873 368,54 € | 359 614,78 € | 9 458 422,78 € |
| Année 7 | 905 514,36 € | 327 468,96 € | 8 552 908,42 € |
| Année 8 | 938 843,36 € | 294 139,96 € | 7 614 065,06 € |
| Année 9 | 973 399,08 € | 259 584,24 € | 6 640 665,98 € |
| Année 10 | 1 009 226,69 € | 223 756,63 € | 5 631 439,29 € |
| Année 11 | 1 046 373,00 € | 186 610,32 € | 4 585 066,29 € |
| Année 12 | 1 084 886,53 € | 148 096,79 € | 3 500 179,76 € |
| Année 13 | 1 124 817,60 € | 108 165,72 € | 2 375 362,16 € |
| Année 14 | 1 166 218,45 € | 66 764,87 € | 1 209 143,71 € |
| Année 15 | 1 209 143,71 € | 23 840,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 255 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 140 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 375 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 425 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.