Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 469,40 € | 103 469,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 544 € / mois | 295 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 400 € | 15 503 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 875 € | 14 713 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 081,95 € | 507 550,85 € | 13 620 918,05 € |
| Année 2 | 761 101,10 € | 480 531,70 € | 12 859 816,95 € |
| Année 3 | 789 114,72 € | 452 518,08 € | 12 070 702,23 € |
| Année 4 | 818 159,43 € | 423 473,37 € | 11 252 542,80 € |
| Année 5 | 848 273,15 € | 393 359,65 € | 10 404 269,65 € |
| Année 6 | 879 495,29 € | 362 137,51 € | 9 524 774,36 € |
| Année 7 | 911 866,64 € | 329 766,16 € | 8 612 907,72 € |
| Année 8 | 945 429,43 € | 296 203,37 € | 7 667 478,29 € |
| Année 9 | 980 227,55 € | 261 405,25 € | 6 687 250,74 € |
| Année 10 | 1 016 306,50 € | 225 326,30 € | 5 670 944,24 € |
| Année 11 | 1 053 713,38 € | 187 919,42 € | 4 617 230,86 € |
| Année 12 | 1 092 497,08 € | 149 135,72 € | 3 524 733,78 € |
| Année 13 | 1 132 708,30 € | 108 924,50 € | 2 392 025,48 € |
| Année 14 | 1 174 399,57 € | 67 233,23 € | 1 217 625,91 € |
| Année 15 | 1 217 625,91 € | 24 007,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 355 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 435 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 148 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.