Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 109,01 € | 103 109,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 452 € / mois | 294 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 400 € | 15 449 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 625 € | 14 662 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 525,13 € | 505 782,99 € | 13 573 474,87 € |
| Année 2 | 758 450,14 € | 478 857,98 € | 12 815 024,73 € |
| Année 3 | 786 366,21 € | 450 941,91 € | 12 028 658,52 € |
| Année 4 | 815 309,76 € | 421 998,36 € | 11 213 348,76 € |
| Année 5 | 845 318,62 € | 391 989,50 € | 10 368 030,14 € |
| Année 6 | 876 431,99 € | 360 876,13 € | 9 491 598,15 € |
| Année 7 | 908 690,57 € | 328 617,55 € | 8 582 907,58 € |
| Année 8 | 942 136,46 € | 295 171,66 € | 7 640 771,12 € |
| Année 9 | 976 813,39 € | 260 494,73 € | 6 663 957,73 € |
| Année 10 | 1 012 766,67 € | 224 541,45 € | 5 651 191,06 € |
| Année 11 | 1 050 043,29 € | 187 264,83 € | 4 601 147,77 € |
| Année 12 | 1 088 691,89 € | 148 616,23 € | 3 512 455,88 € |
| Année 13 | 1 128 763,05 € | 108 545,07 € | 2 383 692,83 € |
| Année 14 | 1 170 309,08 € | 66 999,04 € | 1 213 383,75 € |
| Année 15 | 1 213 383,75 € | 23 923,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 305 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 597 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 144 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.