Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 269 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 450,79 € | 84 450,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 911 € / mois | 241 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 520 € | 15 410 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 725 € | 14 625 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 269 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 487,70 € | 523 921,78 € | 13 779 512,30 € |
| Année 2 | 508 060,99 € | 505 348,49 € | 13 271 451,31 € |
| Année 3 | 527 339,02 € | 486 070,46 € | 12 744 112,29 € |
| Année 4 | 547 348,54 € | 466 060,94 € | 12 196 763,75 € |
| Année 5 | 568 117,32 € | 445 292,16 € | 11 628 646,43 € |
| Année 6 | 589 674,15 € | 423 735,33 € | 11 038 972,28 € |
| Année 7 | 612 048,94 € | 401 360,54 € | 10 426 923,34 € |
| Année 8 | 635 272,74 € | 378 136,74 € | 9 791 650,60 € |
| Année 9 | 659 377,71 € | 354 031,77 € | 9 132 272,89 € |
| Année 10 | 684 397,37 € | 329 012,11 € | 8 447 875,52 € |
| Année 11 | 710 366,40 € | 303 043,08 € | 7 737 509,12 € |
| Année 12 | 737 320,74 € | 276 088,74 € | 7 000 188,38 € |
| Année 13 | 765 297,88 € | 248 111,60 € | 6 234 890,50 € |
| Année 14 | 794 336,59 € | 219 072,89 € | 5 440 553,91 € |
| Année 15 | 824 477,15 € | 188 932,33 € | 4 616 076,76 € |
| Année 16 | 855 761,40 € | 157 648,08 € | 3 760 315,36 € |
| Année 17 | 888 232,71 € | 125 176,77 € | 2 872 082,65 € |
| Année 18 | 921 936,08 € | 91 473,40 € | 1 950 146,57 € |
| Année 19 | 956 918,32 € | 56 491,16 € | 993 228,25 € |
| Année 20 | 993 228,25 € | 20 181,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 269 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 228 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 725 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.