Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 269 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 374,82 € | 74 374,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 378 € / mois | 212 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 520 € | 15 410 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 725 € | 14 625 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 269 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 428 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 435 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 269 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 952,15 € | 547 545,69 € | 13 924 047,85 € |
| Année 2 | 358 576,87 € | 533 920,97 € | 13 565 470,98 € |
| Année 3 | 372 739,77 € | 519 758,07 € | 13 192 731,21 € |
| Année 4 | 387 462,03 € | 505 035,81 € | 12 805 269,18 € |
| Année 5 | 402 765,82 € | 489 732,02 € | 12 402 503,36 € |
| Année 6 | 418 674,06 € | 473 823,78 € | 11 983 829,30 € |
| Année 7 | 435 210,63 € | 457 287,21 € | 11 548 618,67 € |
| Année 8 | 452 400,34 € | 440 097,50 € | 11 096 218,33 € |
| Année 9 | 470 269,02 € | 422 228,82 € | 10 625 949,31 € |
| Année 10 | 488 843,47 € | 403 654,37 € | 10 137 105,84 € |
| Année 11 | 508 151,57 € | 384 346,27 € | 9 628 954,27 € |
| Année 12 | 528 222,26 € | 364 275,58 € | 9 100 732,01 € |
| Année 13 | 549 085,72 € | 343 412,12 € | 8 551 646,29 € |
| Année 14 | 570 773,23 € | 321 724,61 € | 7 980 873,06 € |
| Année 15 | 593 317,32 € | 299 180,52 € | 7 387 555,74 € |
| Année 16 | 616 751,88 € | 275 745,96 € | 6 770 803,86 € |
| Année 17 | 641 112,02 € | 251 385,82 € | 6 129 691,84 € |
| Année 18 | 666 434,34 € | 226 063,50 € | 5 463 257,50 € |
| Année 19 | 692 756,82 € | 199 741,02 € | 4 770 500,68 € |
| Année 20 | 720 118,96 € | 172 378,88 € | 4 050 381,72 € |
| Année 21 | 748 561,84 € | 143 936,00 € | 3 301 819,88 € |
| Année 22 | 778 128,18 € | 114 369,66 € | 2 523 691,70 € |
| Année 23 | 808 862,27 € | 83 635,57 € | 1 714 829,43 € |
| Année 24 | 840 810,30 € | 51 687,54 € | 874 019,13 € |
| Année 25 | 874 019,13 € | 18 477,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 269 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.