Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 273 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 797,42 € | 69 797,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 507 € / mois | 199 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 141 840 € | 15 414 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 825 € | 14 629 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 273 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 476 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 14 273 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 740,42 € | 594 828,62 € | 14 030 259,58 € |
| Année 2 | 253 134,08 € | 584 434,96 € | 13 777 125,50 € |
| Année 3 | 263 972,79 € | 573 596,25 € | 13 513 152,71 € |
| Année 4 | 275 275,57 € | 562 293,47 € | 13 237 877,14 € |
| Année 5 | 287 062,32 € | 550 506,72 € | 12 950 814,82 € |
| Année 6 | 299 353,75 € | 538 215,29 € | 12 651 461,07 € |
| Année 7 | 312 171,50 € | 525 397,54 € | 12 339 289,57 € |
| Année 8 | 325 538,06 € | 512 030,98 € | 12 013 751,51 € |
| Année 9 | 339 476,93 € | 498 092,11 € | 11 674 274,58 € |
| Année 10 | 354 012,67 € | 483 556,37 € | 11 320 261,91 € |
| Année 11 | 369 170,79 € | 468 398,25 € | 10 951 091,12 € |
| Année 12 | 384 977,93 € | 452 591,11 € | 10 566 113,19 € |
| Année 13 | 401 461,93 € | 436 107,11 € | 10 164 651,26 € |
| Année 14 | 418 651,71 € | 418 917,33 € | 9 745 999,55 € |
| Année 15 | 436 577,54 € | 400 991,50 € | 9 309 422,01 € |
| Année 16 | 455 270,94 € | 382 298,10 € | 8 854 151,07 € |
| Année 17 | 474 764,73 € | 362 804,31 € | 8 379 386,34 € |
| Année 18 | 495 093,20 € | 342 475,84 € | 7 884 293,14 € |
| Année 19 | 516 292,11 € | 321 276,93 € | 7 368 001,03 € |
| Année 20 | 538 398,70 € | 299 170,34 € | 6 829 602,33 € |
| Année 21 | 561 451,88 € | 276 117,16 € | 6 268 150,45 € |
| Année 22 | 585 492,12 € | 252 076,92 € | 5 682 658,33 € |
| Année 23 | 610 561,73 € | 227 007,31 € | 5 072 096,60 € |
| Année 24 | 636 704,77 € | 200 864,27 € | 4 435 391,83 € |
| Année 25 | 663 967,20 € | 173 601,84 € | 3 771 424,63 € |
| Année 26 | 692 396,96 € | 145 172,08 € | 3 079 027,67 € |
| Année 27 | 722 044,00 € | 115 525,04 € | 2 356 983,67 € |
| Année 28 | 752 960,50 € | 84 608,54 € | 1 604 023,17 € |
| Année 29 | 785 200,77 € | 52 368,27 € | 818 822,40 € |
| Année 30 | 818 822,40 € | 18 747,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 273 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 421 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 276 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 141 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 356 825 € (2,5%).