Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 277 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 910,79 € | 102 910,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 851 € / mois | 294 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 142 200 € | 15 419 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 356 938 € | 14 634 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 277 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 530 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 277 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 118,81 € | 504 810,67 € | 13 547 381,19 € |
| Année 2 | 756 992,08 € | 477 937,40 € | 12 790 389,11 € |
| Année 3 | 784 854,45 € | 450 075,03 € | 12 005 534,66 € |
| Année 4 | 813 742,36 € | 421 187,12 € | 11 191 792,30 € |
| Année 5 | 843 693,52 € | 391 235,96 € | 10 348 098,78 € |
| Année 6 | 874 747,09 € | 360 182,39 € | 9 473 351,69 € |
| Année 7 | 906 943,66 € | 327 985,82 € | 8 566 408,03 € |
| Année 8 | 940 325,26 € | 294 604,22 € | 7 626 082,77 € |
| Année 9 | 974 935,52 € | 259 993,96 € | 6 651 147,25 € |
| Année 10 | 1 010 819,69 € | 224 109,79 € | 5 640 327,56 € |
| Année 11 | 1 048 024,61 € | 186 904,87 € | 4 592 302,95 € |
| Année 12 | 1 086 598,94 € | 148 330,54 € | 3 505 704,01 € |
| Année 13 | 1 126 593,07 € | 108 336,41 € | 2 379 110,94 € |
| Année 14 | 1 168 059,23 € | 66 870,25 € | 1 211 051,71 € |
| Année 15 | 1 211 051,71 € | 23 877,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 277 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 427 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.