Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 327 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 271,19 € | 103 271,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 943 € / mois | 295 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 200 € | 15 473 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 188 € | 14 685 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 675,77 € | 506 578,51 € | 13 594 824,23 € |
| Année 2 | 759 643,13 € | 479 611,15 € | 12 835 181,10 € |
| Année 3 | 787 603,08 € | 451 651,20 € | 12 047 578,02 € |
| Année 4 | 816 592,17 € | 422 662,11 € | 11 230 985,85 € |
| Année 5 | 846 648,21 € | 392 606,07 € | 10 384 337,64 € |
| Année 6 | 877 810,53 € | 361 443,75 € | 9 506 527,11 € |
| Année 7 | 910 119,86 € | 329 134,42 € | 8 596 407,25 € |
| Année 8 | 943 618,35 € | 295 635,93 € | 7 652 788,90 € |
| Année 9 | 978 349,83 € | 260 904,45 € | 6 674 439,07 € |
| Année 10 | 1 014 359,67 € | 224 894,61 € | 5 660 079,40 € |
| Année 11 | 1 051 694,90 € | 187 559,38 € | 4 608 384,50 € |
| Année 12 | 1 090 404,33 € | 148 849,95 € | 3 517 980,17 € |
| Année 13 | 1 130 538,51 € | 108 715,77 € | 2 387 441,66 € |
| Année 14 | 1 172 149,89 € | 67 104,39 € | 1 215 291,77 € |
| Année 15 | 1 215 291,77 € | 23 961,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 327 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.