Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 327 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 255,21 € | 72 255,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 955 € / mois | 206 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 200 € | 15 473 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 188 € | 14 685 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 327 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 776,10 € | 634 286,42 € | 14 094 723,90 € |
| Année 2 | 243 372,79 € | 623 689,73 € | 13 851 351,11 € |
| Année 3 | 254 451,88 € | 612 610,64 € | 13 596 899,23 € |
| Année 4 | 266 035,31 € | 601 027,21 € | 13 330 863,92 € |
| Année 5 | 278 146,05 € | 588 916,47 € | 13 052 717,87 € |
| Année 6 | 290 808,12 € | 576 254,40 € | 12 761 909,75 € |
| Année 7 | 304 046,61 € | 563 015,91 € | 12 457 863,14 € |
| Année 8 | 317 887,74 € | 549 174,78 € | 12 139 975,40 € |
| Année 9 | 332 358,98 € | 534 703,54 € | 11 807 616,42 € |
| Année 10 | 347 488,98 € | 519 573,54 € | 11 460 127,44 € |
| Année 11 | 363 307,77 € | 503 754,75 € | 11 096 819,67 € |
| Année 12 | 379 846,65 € | 487 215,87 € | 10 716 973,02 € |
| Année 13 | 397 138,44 € | 469 924,08 € | 10 319 834,58 € |
| Année 14 | 415 217,41 € | 451 845,11 € | 9 904 617,17 € |
| Année 15 | 434 119,38 € | 432 943,14 € | 9 470 497,79 € |
| Année 16 | 453 881,84 € | 413 180,68 € | 9 016 615,95 € |
| Année 17 | 474 543,94 € | 392 518,58 € | 8 542 072,01 € |
| Année 18 | 496 146,66 € | 370 915,86 € | 8 045 925,35 € |
| Année 19 | 518 732,79 € | 348 329,73 € | 7 527 192,56 € |
| Année 20 | 542 347,10 € | 324 715,42 € | 6 984 845,46 € |
| Année 21 | 567 036,41 € | 300 026,11 € | 6 417 809,05 € |
| Année 22 | 592 849,66 € | 274 212,86 € | 5 824 959,39 € |
| Année 23 | 619 838,02 € | 247 224,50 € | 5 205 121,37 € |
| Année 24 | 648 054,96 € | 219 007,56 € | 4 557 066,41 € |
| Année 25 | 677 556,42 € | 189 506,10 € | 3 879 509,99 € |
| Année 26 | 708 400,87 € | 158 661,65 € | 3 171 109,12 € |
| Année 27 | 740 649,47 € | 126 413,05 € | 2 430 459,65 € |
| Année 28 | 774 366,13 € | 92 696,39 € | 1 656 093,52 € |
| Année 29 | 809 617,66 € | 57 444,86 € | 846 475,86 € |
| Année 30 | 846 475,86 € | 20 588,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 327 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.