Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 327 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 797,02 € | 84 797,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 961 € / mois | 242 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 200 € | 15 473 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 188 € | 14 685 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 327 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 494,50 € | 526 069,74 € | 13 836 005,50 € |
| Année 2 | 510 143,92 € | 507 420,32 € | 13 325 861,58 € |
| Année 3 | 529 501,01 € | 488 063,23 € | 12 796 360,57 € |
| Année 4 | 549 592,56 € | 467 971,68 € | 12 246 768,01 € |
| Année 5 | 570 446,48 € | 447 117,76 € | 11 676 321,53 € |
| Année 6 | 592 091,67 € | 425 472,57 € | 11 084 229,86 € |
| Année 7 | 614 558,19 € | 403 006,05 € | 10 469 671,67 € |
| Année 8 | 637 877,19 € | 379 687,05 € | 9 831 794,48 € |
| Année 9 | 662 081,01 € | 355 483,23 € | 9 169 713,47 € |
| Année 10 | 687 203,23 € | 330 361,01 € | 8 482 510,24 € |
| Année 11 | 713 278,70 € | 304 285,54 € | 7 769 231,54 € |
| Année 12 | 740 343,58 € | 277 220,66 € | 7 028 887,96 € |
| Année 13 | 768 435,41 € | 249 128,83 € | 6 260 452,55 € |
| Année 14 | 797 593,20 € | 219 971,04 € | 5 462 859,35 € |
| Année 15 | 827 857,33 € | 189 706,91 € | 4 635 002,02 € |
| Année 16 | 859 269,82 € | 158 294,42 € | 3 775 732,20 € |
| Année 17 | 891 874,24 € | 125 690,00 € | 2 883 857,96 € |
| Année 18 | 925 715,81 € | 91 848,43 € | 1 958 142,15 € |
| Année 19 | 960 841,46 € | 56 722,78 € | 997 300,69 € |
| Année 20 | 997 300,69 € | 20 264,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 327 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.