Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 377 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 092,95 € | 85 092,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 857 € / mois | 243 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 200 € | 15 527 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 438 € | 14 736 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 209,79 € | 527 905,61 € | 13 884 290,21 € |
| Année 2 | 511 924,31 € | 509 191,09 € | 13 372 365,90 € |
| Année 3 | 531 348,92 € | 489 766,48 € | 12 841 016,98 € |
| Année 4 | 551 510,60 € | 469 604,80 € | 12 289 506,38 € |
| Année 5 | 572 437,32 € | 448 678,08 € | 11 717 069,06 € |
| Année 6 | 594 158,04 € | 426 957,36 € | 11 122 911,02 € |
| Année 7 | 616 702,96 € | 404 412,44 € | 10 506 208,06 € |
| Année 8 | 640 103,36 € | 381 012,04 € | 9 866 104,70 € |
| Année 9 | 664 391,64 € | 356 723,76 € | 9 201 713,06 € |
| Année 10 | 689 601,56 € | 331 513,84 € | 8 512 111,50 € |
| Année 11 | 715 768,03 € | 305 347,37 € | 7 796 343,47 € |
| Année 12 | 742 927,37 € | 278 188,03 € | 7 053 416,10 € |
| Année 13 | 771 117,22 € | 249 998,18 € | 6 282 298,88 € |
| Année 14 | 800 376,75 € | 220 738,65 € | 5 481 922,13 € |
| Année 15 | 830 746,51 € | 190 368,89 € | 4 651 175,62 € |
| Année 16 | 862 268,62 € | 158 846,78 € | 3 788 907,00 € |
| Année 17 | 894 986,82 € | 126 128,58 € | 2 893 920,18 € |
| Année 18 | 928 946,51 € | 92 168,89 € | 1 964 973,67 € |
| Année 19 | 964 194,76 € | 56 920,64 € | 1 000 778,91 € |
| Année 20 | 1 000 778,91 € | 20 334,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 377 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 437 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.