Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 377 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 631,58 € | 103 631,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 035 € / mois | 296 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 150 200 € | 15 527 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 438 € | 14 736 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 377 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 730 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 377 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 735 232,58 € | 508 346,38 € | 13 642 267,42 € |
| Année 2 | 762 294,06 € | 481 284,90 € | 12 879 973,36 € |
| Année 3 | 790 351,59 € | 453 227,37 € | 12 089 621,77 € |
| Année 4 | 819 441,84 € | 424 137,12 € | 11 270 179,93 € |
| Année 5 | 849 602,78 € | 393 976,18 € | 10 420 577,15 € |
| Année 6 | 880 873,84 € | 362 705,12 € | 9 539 703,31 € |
| Année 7 | 913 295,91 € | 330 283,05 € | 8 626 407,40 € |
| Année 8 | 946 911,31 € | 296 667,65 € | 7 679 496,09 € |
| Année 9 | 981 764,02 € | 261 814,94 € | 6 697 732,07 € |
| Année 10 | 1 017 899,49 € | 225 679,47 € | 5 679 832,58 € |
| Année 11 | 1 055 365,01 € | 188 213,95 € | 4 624 467,57 € |
| Année 12 | 1 094 209,51 € | 149 369,45 € | 3 530 258,06 € |
| Année 13 | 1 134 483,77 € | 109 095,19 € | 2 395 774,29 € |
| Année 14 | 1 176 240,36 € | 67 338,60 € | 1 219 533,93 € |
| Année 15 | 1 219 533,93 € | 24 045,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 377 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 150 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.