Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 477 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 352,37 € | 104 352,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 219 € / mois | 298 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 158 200 € | 15 635 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 938 € | 14 839 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 477 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 563 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 477 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 346,36 € | 511 882,08 € | 13 737 153,64 € |
| Année 2 | 767 596,07 € | 484 632,37 € | 12 969 557,57 € |
| Année 3 | 795 848,75 € | 456 379,69 € | 12 173 708,82 € |
| Année 4 | 825 141,30 € | 427 087,14 € | 11 348 567,52 € |
| Année 5 | 855 512,03 € | 396 716,41 € | 10 493 055,49 € |
| Année 6 | 887 000,61 € | 365 227,83 € | 9 606 054,88 € |
| Année 7 | 919 648,18 € | 332 580,26 € | 8 686 406,70 € |
| Année 8 | 953 497,37 € | 298 731,07 € | 7 732 909,33 € |
| Année 9 | 988 592,48 € | 263 635,96 € | 6 744 316,85 € |
| Année 10 | 1 024 979,30 € | 227 249,14 € | 5 719 337,55 € |
| Année 11 | 1 062 705,41 € | 189 523,03 € | 4 656 632,14 € |
| Année 12 | 1 101 820,07 € | 150 408,37 € | 3 554 812,07 € |
| Année 13 | 1 142 374,46 € | 109 853,98 € | 2 412 437,61 € |
| Année 14 | 1 184 421,47 € | 67 806,97 € | 1 228 016,14 € |
| Année 15 | 1 228 016,14 € | 24 212,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 477 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 150 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.