Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 427 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 991,98 € | 103 991,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 127 € / mois | 297 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 200 € | 15 581 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 688 € | 14 788 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 427 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 330 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 427 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 789,54 € | 510 114,22 € | 13 689 710,46 € |
| Année 2 | 764 945,13 € | 482 958,63 € | 12 924 765,33 € |
| Année 3 | 793 100,24 € | 454 803,52 € | 12 131 665,09 € |
| Année 4 | 822 291,63 € | 425 612,13 € | 11 309 373,46 € |
| Année 5 | 852 557,48 € | 395 346,28 € | 10 456 815,98 € |
| Année 6 | 883 937,30 € | 363 966,46 € | 9 572 878,68 € |
| Année 7 | 916 472,14 € | 331 431,62 € | 8 656 406,54 € |
| Année 8 | 950 204,43 € | 297 699,33 € | 7 706 202,11 € |
| Année 9 | 985 178,34 € | 262 725,42 € | 6 721 023,77 € |
| Année 10 | 1 021 439,49 € | 226 464,27 € | 5 699 584,28 € |
| Année 11 | 1 059 035,30 € | 188 868,46 € | 4 640 548,98 € |
| Année 12 | 1 098 014,90 € | 149 888,86 € | 3 542 534,08 € |
| Année 13 | 1 138 429,20 € | 109 474,56 € | 2 404 104,88 € |
| Année 14 | 1 180 331,01 € | 67 572,75 € | 1 223 773,87 € |
| Année 15 | 1 223 773,87 € | 24 128,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 427 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 442 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.