Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 327 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 679,74 € | 74 679,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 302 € / mois | 213 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 146 200 € | 15 473 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 188 € | 14 685 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 327 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 313 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 327 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 366,34 € | 549 790,54 € | 13 981 133,66 € |
| Année 2 | 360 046,94 € | 536 109,94 € | 13 621 086,72 € |
| Année 3 | 374 267,89 € | 521 888,99 € | 13 246 818,83 € |
| Année 4 | 389 050,53 € | 507 106,35 € | 12 857 768,30 € |
| Année 5 | 404 417,05 € | 491 739,83 € | 12 453 351,25 € |
| Année 6 | 420 390,50 € | 475 766,38 € | 12 032 960,75 € |
| Année 7 | 436 994,87 € | 459 162,01 € | 11 595 965,88 € |
| Année 8 | 454 255,06 € | 441 901,82 € | 11 141 710,82 € |
| Année 9 | 472 197,02 € | 423 959,86 € | 10 669 513,80 € |
| Année 10 | 490 847,61 € | 405 309,27 € | 10 178 666,19 € |
| Année 11 | 510 234,83 € | 385 922,05 € | 9 668 431,36 € |
| Année 12 | 530 387,85 € | 365 769,03 € | 9 138 043,51 € |
| Année 13 | 551 336,83 € | 344 820,05 € | 8 586 706,68 € |
| Année 14 | 573 113,25 € | 323 043,63 € | 8 013 593,43 € |
| Année 15 | 595 749,75 € | 300 407,13 € | 7 417 843,68 € |
| Année 16 | 619 280,40 € | 276 876,48 € | 6 798 563,28 € |
| Année 17 | 643 740,42 € | 252 416,46 € | 6 154 822,86 € |
| Année 18 | 669 166,54 € | 226 990,34 € | 5 485 656,32 € |
| Année 19 | 695 596,92 € | 200 559,96 € | 4 790 059,40 € |
| Année 20 | 723 071,26 € | 173 085,62 € | 4 066 988,14 € |
| Année 21 | 751 630,76 € | 144 526,12 € | 3 315 357,38 € |
| Année 22 | 781 318,27 € | 114 838,61 € | 2 534 039,11 € |
| Année 23 | 812 178,39 € | 83 978,49 € | 1 721 860,72 € |
| Année 24 | 844 257,39 € | 51 899,49 € | 877 603,33 € |
| Année 25 | 877 603,33 € | 18 553,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 327 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 930 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 371 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 146 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.