Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 307 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 678,65 € | 84 678,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 602 € / mois | 241 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 600 € | 15 452 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 688 € | 14 665 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 307 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 808,42 € | 525 335,38 € | 13 816 691,58 € |
| Année 2 | 509 431,80 € | 506 712,00 € | 13 307 259,78 € |
| Année 3 | 528 761,84 € | 487 381,96 € | 12 778 497,94 € |
| Année 4 | 548 825,36 € | 467 318,44 € | 12 229 672,58 € |
| Année 5 | 569 650,17 € | 446 493,63 € | 11 660 022,41 € |
| Année 6 | 591 265,17 € | 424 878,63 € | 11 068 757,24 € |
| Année 7 | 613 700,34 € | 402 443,46 € | 10 455 056,90 € |
| Année 8 | 636 986,77 € | 379 157,03 € | 9 818 070,13 € |
| Année 9 | 661 156,82 € | 354 986,98 € | 9 156 913,31 € |
| Année 10 | 686 243,97 € | 329 899,83 € | 8 470 669,34 € |
| Année 11 | 712 283,02 € | 303 860,78 € | 7 758 386,32 € |
| Année 12 | 739 310,13 € | 276 833,67 € | 7 019 076,19 € |
| Année 13 | 767 362,74 € | 248 781,06 € | 6 251 713,45 € |
| Année 14 | 796 479,84 € | 219 663,96 € | 5 455 233,61 € |
| Année 15 | 826 701,71 € | 189 442,09 € | 4 628 531,90 € |
| Année 16 | 858 070,34 € | 158 073,46 € | 3 770 461,56 € |
| Année 17 | 890 629,26 € | 125 514,54 € | 2 879 832,30 € |
| Année 18 | 924 423,57 € | 91 720,23 € | 1 955 408,73 € |
| Année 19 | 959 500,21 € | 56 643,59 € | 995 908,52 € |
| Année 20 | 995 908,52 € | 20 236,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 307 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 171 690 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 144 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 357 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.