Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 270,50 € | 85 270,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 395 € / mois | 243 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 600 € | 15 560 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 188 € | 14 767 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 238,87 € | 529 007,13 € | 13 913 261,13 € |
| Année 2 | 512 992,43 € | 510 253,57 € | 13 400 268,70 € |
| Année 3 | 532 457,58 € | 490 788,42 € | 12 867 811,12 € |
| Année 4 | 552 661,32 € | 470 584,68 € | 12 315 149,80 € |
| Année 5 | 573 631,67 € | 449 614,33 € | 11 741 518,13 € |
| Année 6 | 595 397,75 € | 427 848,25 € | 11 146 120,38 € |
| Année 7 | 617 989,73 € | 405 256,27 € | 10 528 130,65 € |
| Année 8 | 641 438,93 € | 381 807,07 € | 9 886 691,72 € |
| Année 9 | 665 777,90 € | 357 468,10 € | 9 220 913,82 € |
| Année 10 | 691 040,40 € | 332 205,60 € | 8 529 873,42 € |
| Année 11 | 717 261,46 € | 305 984,54 € | 7 812 611,96 € |
| Année 12 | 744 477,46 € | 278 768,54 € | 7 068 134,50 € |
| Année 13 | 772 726,14 € | 250 519,86 € | 6 295 408,36 € |
| Année 14 | 802 046,71 € | 221 199,29 € | 5 493 361,65 € |
| Année 15 | 832 479,86 € | 190 766,14 € | 4 660 881,79 € |
| Année 16 | 864 067,75 € | 159 178,25 € | 3 796 814,04 € |
| Année 17 | 896 854,21 € | 126 391,79 € | 2 899 959,83 € |
| Année 18 | 930 884,74 € | 92 361,26 € | 1 969 075,09 € |
| Année 19 | 966 206,52 € | 57 039,48 € | 1 002 868,57 € |
| Année 20 | 1 002 868,57 € | 20 377,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 407 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 890 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 152 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.