Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 847,82 € | 103 847,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 690 € / mois | 296 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 600 € | 15 560 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 188 € | 14 767 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 766,76 € | 509 407,08 € | 13 670 733,24 € |
| Année 2 | 763 884,71 € | 482 289,13 € | 12 906 848,53 € |
| Année 3 | 792 000,80 € | 454 173,04 € | 12 114 847,73 € |
| Année 4 | 821 151,71 € | 425 022,13 € | 11 293 696,02 € |
| Année 5 | 851 375,61 € | 394 798,23 € | 10 442 320,41 € |
| Année 6 | 882 711,93 € | 363 461,91 € | 9 559 608,48 € |
| Année 7 | 915 201,65 € | 330 972,19 € | 8 644 406,83 € |
| Année 8 | 948 887,17 € | 297 286,67 € | 7 695 519,66 € |
| Année 9 | 983 812,60 € | 262 361,24 € | 6 711 707,06 € |
| Année 10 | 1 020 023,50 € | 226 150,34 € | 5 691 683,56 € |
| Année 11 | 1 057 567,17 € | 188 606,67 € | 4 634 116,39 € |
| Année 12 | 1 096 492,74 € | 149 681,10 € | 3 537 623,65 € |
| Année 13 | 1 136 851,02 € | 109 322,82 € | 2 400 772,63 € |
| Année 14 | 1 178 694,76 € | 67 479,08 € | 1 222 077,87 € |
| Année 15 | 1 222 077,87 € | 24 095,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 407 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 172 890 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.