Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 507 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 568,61 € | 104 568,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 875 € / mois | 298 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 600 € | 15 668 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 688 € | 14 870 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 507 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 507 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 880,52 € | 512 942,80 € | 13 765 619,48 € |
| Année 2 | 769 186,69 € | 485 636,63 € | 12 996 432,79 € |
| Année 3 | 797 497,91 € | 457 325,41 € | 12 198 934,88 € |
| Année 4 | 826 851,19 € | 427 972,13 € | 11 372 083,69 € |
| Année 5 | 857 284,85 € | 397 538,47 € | 10 514 798,84 € |
| Année 6 | 888 838,68 € | 365 984,64 € | 9 625 960,16 € |
| Année 7 | 921 553,89 € | 333 269,43 € | 8 704 406,27 € |
| Année 8 | 955 473,26 € | 299 350,06 € | 7 748 933,01 € |
| Année 9 | 990 641,06 € | 264 182,26 € | 6 758 291,95 € |
| Année 10 | 1 027 103,30 € | 227 720,02 € | 5 731 188,65 € |
| Année 11 | 1 064 907,57 € | 189 915,75 € | 4 666 281,08 € |
| Année 12 | 1 104 103,32 € | 150 720,00 € | 3 562 177,76 € |
| Année 13 | 1 144 741,71 € | 110 081,61 € | 2 417 436,05 € |
| Année 14 | 1 186 875,87 € | 67 947,45 € | 1 230 560,18 € |
| Année 15 | 1 230 560,18 € | 24 262,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 507 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 450 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 767 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 160 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.