Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 929,00 € | 104 929,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 967 € / mois | 299 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 164 600 € | 15 722 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 938 € | 14 921 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 437,35 € | 514 710,65 € | 13 813 062,65 € |
| Année 2 | 771 837,63 € | 487 310,37 € | 13 041 225,02 € |
| Année 3 | 800 246,42 € | 458 901,58 € | 12 240 978,60 € |
| Année 4 | 829 700,87 € | 429 447,13 € | 11 411 277,73 € |
| Année 5 | 860 239,41 € | 398 908,59 € | 10 551 038,32 € |
| Année 6 | 891 901,98 € | 367 246,02 € | 9 659 136,34 € |
| Année 7 | 924 729,95 € | 334 418,05 € | 8 734 406,39 € |
| Année 8 | 958 766,21 € | 300 381,79 € | 7 775 640,18 € |
| Année 9 | 994 055,21 € | 265 092,79 € | 6 781 584,97 € |
| Année 10 | 1 030 643,12 € | 228 504,88 € | 5 750 941,85 € |
| Année 11 | 1 068 577,69 € | 190 570,31 € | 4 682 364,16 € |
| Année 12 | 1 107 908,49 € | 151 239,51 € | 3 574 455,67 € |
| Année 13 | 1 148 686,97 € | 110 461,03 € | 2 425 768,70 € |
| Année 14 | 1 190 966,33 € | 68 181,67 € | 1 234 802,37 € |
| Année 15 | 1 234 802,37 € | 24 346,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 557 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 164 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 363 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.