Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 649,79 € | 105 649,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 151 € / mois | 301 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 600 € | 15 830 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 438 € | 15 023 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 551,13 € | 518 246,35 € | 13 907 948,87 € |
| Année 2 | 777 139,63 € | 490 657,85 € | 13 130 809,24 € |
| Année 3 | 805 743,56 € | 462 053,92 € | 12 325 065,68 € |
| Année 4 | 835 400,34 € | 432 397,14 € | 11 489 665,34 € |
| Année 5 | 866 148,67 € | 401 648,81 € | 10 623 516,67 € |
| Année 6 | 898 028,73 € | 369 768,75 € | 9 725 487,94 € |
| Année 7 | 931 082,20 € | 336 715,28 € | 8 794 405,74 € |
| Année 8 | 965 352,28 € | 302 445,20 € | 7 829 053,46 € |
| Année 9 | 1 000 883,71 € | 266 913,77 € | 6 828 169,75 € |
| Année 10 | 1 037 722,95 € | 230 074,53 € | 5 790 446,80 € |
| Année 11 | 1 075 918,09 € | 191 879,39 € | 4 714 528,71 € |
| Année 12 | 1 115 519,09 € | 152 278,39 € | 3 599 009,62 € |
| Année 13 | 1 156 577,66 € | 111 219,82 € | 2 442 431,96 € |
| Année 14 | 1 199 147,45 € | 68 650,03 € | 1 243 284,51 € |
| Année 15 | 1 243 284,51 € | 24 513,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 657 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 465 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.