Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 757 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 370,58 € | 106 370,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 335 € / mois | 303 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 600 € | 15 938 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 938 € | 15 126 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 664,88 € | 521 782,08 € | 14 002 835,12 € |
| Année 2 | 782 441,62 € | 494 005,34 € | 13 220 393,50 € |
| Année 3 | 811 240,71 € | 465 206,25 € | 12 409 152,79 € |
| Année 4 | 841 099,82 € | 435 347,14 € | 11 568 052,97 € |
| Année 5 | 872 057,90 € | 404 389,06 € | 10 695 995,07 € |
| Année 6 | 904 155,48 € | 372 291,48 € | 9 791 839,59 € |
| Année 7 | 937 434,46 € | 339 012,50 € | 8 854 405,13 € |
| Année 8 | 971 938,34 € | 304 508,62 € | 7 882 466,79 € |
| Année 9 | 1 007 712,17 € | 268 734,79 € | 6 874 754,62 € |
| Année 10 | 1 044 802,73 € | 231 644,23 € | 5 829 951,89 € |
| Année 11 | 1 083 258,46 € | 193 188,50 € | 4 746 693,43 € |
| Année 12 | 1 123 129,63 € | 153 317,33 € | 3 623 563,80 € |
| Année 13 | 1 164 468,34 € | 111 978,62 € | 2 459 095,46 € |
| Année 14 | 1 207 328,56 € | 69 118,40 € | 1 251 766,90 € |
| Année 15 | 1 251 766,90 € | 24 680,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 757 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 916 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.