Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 921,04 € | 76 921,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 094 € / mois | 219 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 600 € | 15 938 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 938 € | 15 126 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 761,52 € | 566 290,96 € | 14 400 738,48 € |
| Année 2 | 370 852,67 € | 552 199,81 € | 14 029 885,81 € |
| Année 3 | 385 500,44 € | 537 552,04 € | 13 644 385,37 € |
| Année 4 | 400 726,73 € | 522 325,75 € | 13 243 658,64 € |
| Année 5 | 416 554,44 € | 506 498,04 € | 12 827 104,20 € |
| Année 6 | 433 007,31 € | 490 045,17 € | 12 394 096,89 € |
| Année 7 | 450 109,97 € | 472 942,51 € | 11 943 986,92 € |
| Année 8 | 467 888,20 € | 455 164,28 € | 11 476 098,72 € |
| Année 9 | 486 368,60 € | 436 683,88 € | 10 989 730,12 € |
| Année 10 | 505 578,95 € | 417 473,53 € | 10 484 151,17 € |
| Année 11 | 525 548,03 € | 397 504,45 € | 9 958 603,14 € |
| Année 12 | 546 305,89 € | 376 746,59 € | 9 412 297,25 € |
| Année 13 | 567 883,58 € | 355 168,90 € | 8 844 413,67 € |
| Année 14 | 590 313,53 € | 332 738,95 € | 8 254 100,14 € |
| Année 15 | 613 629,46 € | 309 423,02 € | 7 640 470,68 € |
| Année 16 | 637 866,26 € | 285 186,22 € | 7 002 604,42 € |
| Année 17 | 663 060,38 € | 259 992,10 € | 6 339 544,04 € |
| Année 18 | 689 249,60 € | 233 802,88 € | 5 650 294,44 € |
| Année 19 | 716 473,23 € | 206 579,25 € | 4 933 821,21 € |
| Année 20 | 744 772,11 € | 178 280,37 € | 4 189 049,10 € |
| Année 21 | 774 188,74 € | 148 863,74 € | 3 414 860,36 € |
| Année 22 | 804 767,26 € | 118 285,22 € | 2 610 093,10 € |
| Année 23 | 836 553,52 € | 86 498,96 € | 1 773 539,58 € |
| Année 24 | 869 595,31 € | 53 457,17 € | 903 944,27 € |
| Année 25 | 903 944,27 € | 19 110,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 757 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 475 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 774 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.